[老屋創業] 三合院 裝修 | 老屋裝修 心路歷程 Part 14 | 老屋整修方向/策略建議
不管你是不是要用老屋創業、還是自住，整修上幾個狀況，如果沒有好好規劃，後續的問題就更難追蹤跟探討了。
為什麼要寫這一篇？前面稍微提到幾次整修的經驗跟建議，但是看了許多老屋創業的案例，總是讓人忍不住捏一把冷汗。(還有人放任樹木在屋子裡破壞牆壁？？)
每一個問題都是一環扣一環，不找出根本的問題，其實你就會被同一個問題困擾住。例如，壁癌，你以為是牆壁的問題？還是屋頂的問題？還是水管的問題？其實都有可能，所以你可能花錢找了抓漏，但結果無效，最後發現是屋頂防水出狀況，導致水氣積累在牆內，才出現壁癌…這樣你最少要花兩次冤枉錢。所以，我說問題總是一環扣著一環。
因為老屋整修，走錯了很多方向，很多經驗一次一次累積下來，我歸納出幾個重大方向，是你一定要注意的，否則後面你會花上更多時間，然後為了找出問題，浪費掉更多無所謂的開銷。
其實整體方向，主要概念就是由外而內，再由內而外，三大重點！
第一點，先做好戶外、屋頂防水。
為什麼要先確定外部的防水狀態，當你到手老屋的時候，這房子肯定已經存在很多年，外牆其實多少都有水泥壁風化的現象，或是水泥強化表層損壞的現象。
而房子要確保他的結構性、跟耐用度，以及一些很難找出來的小問題，外部進到房子的水氣，絕對是第一個要被排除的東西！
尤其台灣是潮濕悶熱的天氣居多，如果水氣過多會怎麼樣？水分，會把水泥的氣孔不斷地撐大，就能容納更多水氣，水分也會讓水泥牆的表面水泥組織狀態更差，更容易形成風化的情況。
但這還不是最重要的問題，當水氣過多，通常台灣都會是暗管(藏在牆內的管線)，水氣也難保不會滲入到管線內，如果加上管線老舊或者電線的塑膠皮老化，等等的因素，本身就有點漏電的現象時，再加上水氣，就會加速老屋，也可能會導致出現火花、失火等等現象。
水，絕對是加速所有物品老化的一大兇手！因為不是純水麻，就算是純水，碰到水泥牆、碰到其他物質，還是容易滋生細菌，加速其他材質、物品的老化！
另外，老屋還有一個問題，可能是木造結構為輔助！透過外牆進來的水份，很有可能滴在木頭上，木頭保有水分時，就容易變軟，然後就成了螞蟻、蛀蟲、蟑螂最愛的地方了！所以有木頭構造的區塊，一定要盡可能保持乾燥！
外牆防水建議，先從屋頂做起！
屋頂在大多數的時候，一定是承接最多水分的地方！所以屋頂的防水相對重要！第二個其次的就是側面受風的牆面，既然是受風面，在下雨時，肯定也是最快被潑濕的那一面牆！要怎麼分辨？台灣多半是冬天吹北風、東北風，夏天就是南風、西南風，你就看你是住台灣哪一個區塊？如果是北部，那你優先要加強北、東北向的牆面，反之，如果你在南部，則可以先考慮南、西南方向的牆面！
施工材料，其實我請人家來幫忙做過防水，但是多數業界在使用的，大多是防水ＰＵ，我個人覺得效果不是很好！過沒多久就開始老化，而且防水ＰＵ感覺他的原料組成比較粗糙，所以通常都要上好幾層，才能夠勉強阻擋水分！
最好的選擇，個人是推薦「樂土」，我在老屋三合院，只是塗上薄薄一層樂土防水而已，當時因為經費不夠，只是重點防水，塗著一次，就讓我撐到現在，時間大概是2016施作，到現在2022，都沒有在滲水的問題！
我覺得樂土的優點是，材料分子比較細，很快就會滲入水泥表面的氣孔中，阻擋著氣孔，重點是，他不只是防水，還會排濕，不會像一般防水ＰＵ，只是阻擋！但無法排濕。
有沒有排濕，效果差在哪裡？大家最常看到的壁癌！就是水氣積在牆內，加速老化了水泥組織跟表面油漆！就形成了壁癌！沒錯！兇手就是「水」！！！
做完外部的防水工法後！你就可以安心一半了！至少未來你要找出房子的問題，不用再擔心要全面性的尋找答案！你只要顧好內部的問題解決就好！不用再內憂外患了！
第二點，電線老化檢查，同時屋內用水管線檢查。
老屋致命傷！電線老化！水管管線老化！
水管老化，也有可能讓電線老化惡化！或者導致壁癌的發生！也是跟第一點一樣！水氣造成的負面影響！所以水管老化也可以和電線老化，可以請水電一起檢查！
至於新管線的設置，因為我個人偏好明管，不是藏在牆壁內的那種，不過多數台灣人以前為了美觀，都會拉成暗管。我個人覺得明管好修繕，也容易挖掘問題點，但暗管就要儀器或工具協助了！所以當時三合院重新拉設管線時，我就要求以明管為主！然後當時三合院舊的暗管，就逐步淘汰不使用了！明管也有明管裝潢的方式，就像我前面幾篇提到的，依照屋子的基礎，打造自己喜歡的風格！這才是適合這間房子的方式。
最重要的第一、第二點，一定要在你裝修開始前，就完成！因為第一點跟第二點，都有可能會破壞牆壁外層！也有可能會調整屋子結構～
修繕最初步的概念，就是先破壞！再重新打造！
第三點，內部通向外部的排水管線檢查。
完成房內的管線配置，接下來你要確保到公共水溝的水道是否暢通？
▼ 我們請包通檢查，甚至從中間段，切開管線，確認是否有暢通....結果仍然回堵。
這真的是切身之痛，一開始我們不知道，我們房子內到排水溝的水管被用水泥塞住！我們一直以為是外面地下的排水管老化堵住，花了幾千塊請了水電，更換內部到地板下的管線，但仍然塞住！又花了錢請包通，暢通地板下的管線！結果包通說，打到一半穿不過去，後來我們花了半天的時間檢查，包通發現管線只能打到我們三合院的圍牆邊！就被擋住！然後我們又到牆外的水溝裡，翻起水溝蓋，繼續啟動包通的機器，才發現我們的排水管，被公所的施工工程堵住了！
因為後續要跟公家往來太費時間，我們只好再花幾萬塊請水電租用小挖土機，翻開泥土！重新打通最後一段排水管線！
簡單來說！我個人覺得要確保內到外的管線是否暢通，先用一般清水，大量灌注管線內！再觀察是否有逆流！分成兩種狀況：
一、如果很快就逆流了，很有可能你對外的排水管已經被堵住！可以請水電協助檢查，內部到外部的管線是否暢通！（費用較高）
二、但如果仍然水流有慢慢消散，就可能請包通清理管線即可！（2000塊上下即可解決）
完成以上三個步驟，基本上，你房子就沒什麼大問題了！當然除非你是住在公寓！那這三個問題就會比較難解決，因為每一個步驟影響到的都是整棟建築的住戶！只能好聲好氣的跟大家好好溝通。
接下來，才是你天馬行空的想像力時間！加油了！老屋！底子打得好！再住上50年都沒問題！
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