[老屋創業] 三合院 | 老屋 裝修心路歷程 Part 1 | 入門起手式-一百萬的起跑點
老屋改建、裝修，在時下的年輕人看來，似乎是挺時髦的。不過我從入手三合院後，第一次設計師與工班進駐後，每個月至少會花一萬多塊在房子的周邊補強，況且這是我們自己老家，沒有租金壓力。
還記得當時年輕...(明明就才兩年前)，信貸了一百初頭萬，貸款一下來就承接了三合院。現在重新估算，這是一筆失敗的投資。
先說說一百萬都去了哪裡？
這不包括油漆、補土、水電（話說水電公司還沒跟我們收費((抖))）、蛋糕研發費用、網站製作費用、虛擬空間購買費用、跟許多不知名的細目開支
1. 老屋結構補強＋簡單的裝修＝約45萬
（已經不太記得零頭了，而且這是認識的設計師，給了我們沙米束）
2. 生產設備購買大約＝約15萬
3. 每個月固定還款＋兩夫妻的生活開支＝19000+20000（撐了一年約468000）
因為水電公司的老闆沒跟我們收費，這之間的費用我約估一下。
4. 水電＋冷氣的部分應該是20萬內。
你估算一下，發現！疑超過一百萬了噎！？
是的...我們撐了三個月，不小心被我們遇到一位聯合報記者，興高采烈的報導了我們，但這是個災難的開始，不過也為我們賺入了一點資金。
好不容易總算讓我們又多活了幾個月。
老屋結構補強跟簡單的裝修，並沒有包括屋頂修繕，當時不知道屋瓦已經開始有裂痕，更有許多地方已經在漏水導致屋樑被蟲蛀食。
這是在裝修完的第一個夏天，我們遇到連續兩次強大的颱風，把我們屋子旁邊的南洋杉掃斷，慶幸沒有敲破櫥窗的玻璃，不過也幹掉了許多瓦片跟敲破了一部分的屋頂。
於是～我們透過老爸認識的設計師，聯絡了一位賣屋瓦的先生，他帶了幾片瓦片來跟我們換上，但有幾片尺寸不對，說要帶回去換，後來就沒再看到那位先生了。他說那次費用是一萬多塊.....然後人就消失了。（又是另一個故事了）
好吧～我們再簡化一下，也就是說這個空間使用，我們至少要花補強、裝修、水電，來過我們三合院的都知道，我們只用了一側的護龍跟廚房，這樣基本費就要45萬＋20萬＝65萬，而且沒有補土、沒有油漆，櫥窗也只是上了木柱跟水泥板簡單的樣式。
後續，舅舅又幫了我們一把，將屋頂跟屋瓦全汰換，總共花了20萬上下，不過你要了解的是，這位修屋頂的並不是非常高竿，所以導致後續我們也有許多不滿，因此～屋頂的修繕如果是請師傅做，建議估算40萬。
那這麼說了，一個三合院的補強跟簡單裝修，至少會有105萬必要開支，而我們還是50多坪的房子而已，台灣多的是～一百多坪的三合院、四合院。
好的，基本的部分完成了，你總要一點開支經營自己想要的風格吧？
這時候你的開支又開始上升了。
風格因人而異，開支也因人而異。要接手老屋的年輕人，真心建議～再三評估。
建議手上至少要有兩百萬起跳的現金，然後更要有一百萬左右的週轉金，這也不是要恐嚇你，當然還有更省錢的方式，那就是ＤＩＹ！！！！
當時的我，的確無力ＤＩＹ，但現在的我應該多少有點提升了，所以我相信再讓我接一次三合院，費用應該不會太高.....只是完成速度會相當的慢XD
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4. 水電＋冷氣的部分應該是20萬內。
你估算一下，發現！疑超過一百萬了噎！？
是的...我們撐了三個月，不小心被我們遇到一位聯合報記者，興高采烈的報導了我們，但這是個災難的開始，不過也為我們賺入了一點資金。
好不容易總算讓我們又多活了幾個月。
老屋結構補強跟簡單的裝修，並沒有包括屋頂修繕，當時不知道屋瓦已經開始有裂痕，更有許多地方已經在漏水導致屋樑被蟲蛀食。
這是在裝修完的第一個夏天，我們遇到連續兩次強大的颱風，把我們屋子旁邊的南洋杉掃斷，慶幸沒有敲破櫥窗的玻璃，不過也幹掉了許多瓦片跟敲破了一部分的屋頂。
於是～我們透過老爸認識的設計師，聯絡了一位賣屋瓦的先生，他帶了幾片瓦片來跟我們換上，但有幾片尺寸不對，說要帶回去換，後來就沒再看到那位先生了。他說那次費用是一萬多塊.....然後人就消失了。（又是另一個故事了）
好吧～我們再簡化一下，也就是說這個空間使用，我們至少要花補強、裝修、水電，來過我們三合院的都知道，我們只用了一側的護龍跟廚房，這樣基本費就要45萬＋20萬＝65萬，而且沒有補土、沒有油漆，櫥窗也只是上了木柱跟水泥板簡單的樣式。
後續，舅舅又幫了我們一把，將屋頂跟屋瓦全汰換，總共花了20萬上下，不過你要了解的是，這位修屋頂的並不是非常高竿，所以導致後續我們也有許多不滿，因此～屋頂的修繕如果是請師傅做，建議估算40萬。
那這麼說了，一個三合院的補強跟簡單裝修，至少會有105萬必要開支，而我們還是50多坪的房子而已，台灣多的是～一百多坪的三合院、四合院。
好的，基本的部分完成了，你總要一點開支經營自己想要的風格吧？
這時候你的開支又開始上升了。
風格因人而異，開支也因人而異。要接手老屋的年輕人，真心建議～再三評估。
建議手上至少要有兩百萬起跳的現金，然後更要有一百萬左右的週轉金，這也不是要恐嚇你，當然還有更省錢的方式，那就是ＤＩＹ！！！！
當時的我，的確無力ＤＩＹ，但現在的我應該多少有點提升了，所以我相信再讓我接一次三合院，費用應該不會太高.....只是完成速度會相當的慢XD
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